不動産投資のリスクを知る（その２）
カテゴリ： 不動産投資
当サイトでは、不動産投資についていろいろなことを書いております。不動産投資のリスクにもいろいろあります。
このサイトでも、他のページで「空室リスク」と「入居者トラブルのリスク」について書きました。
ここでは、他のリスクについても考えてみようと思います。
まずは「金利上昇リスク」です。
不動産投資では、レバレッジを効かせて多くの利益を得るために、あるいは私的年金や保険の代わりにするために、長期のローンで物件を購入したいと考えていらっしゃる方も多いかと思います。
その金利が上昇することによって、毎月の収支が悪くなってしまうというリスクです。
ただ金利の上下ばかりは個人でコントロールすることはできませんので、予め最悪の事態を想定して準備をしておくしかありません。例えば、固定金利のローンを利用しておくなどです。
各金融機関のアパートローンの商品解説などをよく見比べてください。
続いては「法改正リスク」です。
税制改正などによって資産価値や収支に影響を受けるリスクです。
これは、損得どちらに転ぶかわかりませんので、できる限り早く情報をつかむことが重要になります。
これは不動産投資以外の投資でも同じですね。
他のリスクとしては「流動性リスク」なども挙げられます。
これは、流動性が低い、つまりすぐにお金に変えることができないというリスクです。
例えば株であれば、（特別な事態でない限りは）売りに出してすぐにお金に変えることができますが、不動産の場合はそうはいきません。
このリスクへの対策も、事前に余裕を持った投資計画を立てておくことが基本になります。
以上、不動産投資に関わるリスクについてまとめてみました。