不動産投資物件の購入の流れ（その２）
カテゴリ： 購入についてのQ&A
当サイトでは、不動産投資に関するいろいろなことを書いています。今回は、物件を購入するまでのおおまかな流れの後半をご説明します。
あくまでも個人的な見解ですが、よろしければ参考になさってください。
６．売主との交渉
売主と（通常は不動産業者を通して）話し、価格などの交渉を行います。
この際、物件や売主に関する情報を事前に不動産業者に問い合わせて、できる限り細かく入手しておくとよいでしょう。例えば、その物件が売りに出された時期や、売りに出された理由などです。
もし何らかの理由で売り急いでいるようであれば、こちらに有利な交渉ができるかもしれません。
７．売買契約を行う
物件の売買契約を行います。
融資の本審査が通らなかった場合に備えて、ローン特約を付けて契約しておきましょう。
ローン特約とは、融資が通らなかった場合に、契約を白紙に戻せるようにするためのオプションです。
８．金融機関から融資の本審査を受ける
融資の本審査を受けます。
本審査には時間がかかります。（２週間くらいかかるようです）
９．融資の実行
金融機関からの本審査に合格すれば、融資が実行されます。
１０．売主への支払い
金融機関から融資されたお金と自己資金等を合わせて、売主へ物件代金を支払います。
これが完了すれば、売主から物件の引渡しを受けて、晴れて物件のオーナーとなります。
全体を通して、不動産業者を味方にすることも非常に重要になります。
何でも相談できる不動産業者を選ぶことも大切になります。